Arrendamiento Financiero

El arrendamiento es un contrato, o parte de un contrato que transfiere el derecho a usar un activo subyacente por un periodo de tiempo, a cambio de una contraprestación. Un arrendatario debe evaluar, al comienzo del contrato, si este contiene un arrendamiento con base en si obtiene el derecho de uso de un activo identificado por un periodo de tiempo determinado.

Un arrendamiento es un medio para acceder a activos, para obtener financiamiento y para reducir la exposición de una entidad a los riesgos de la propiedad de los activos. 

Valuación

Los pagos por arrendamiento incluidos:

a) Pagos fijos (incluyendo los pagos en sustancia fijos) menos los incentivos del arrendamiento por pagar

b) Pagos que dependen de un índice o una tasa, valuados usando el índice o tasa en la fecha de comienzo del arrendamiento

c) cualquier garantía del valor residual otorgada al arrendador por el arrendatario, por una parte relacionada con el arrendatario o por un tercero no relacionado con arrendador, que sea financieramente capaces de satisfacer las obligaciones garantizadas 

d) el precio de ejercicio de una opción de compra si hay certeza razonable que el arrendatario vaya a ejercer esa opción o los pagos de penalizaciones para determinar el arrendamiento, si el plazo del arrendamiento refleja que el arrendatario ejercerá una opción de terminación.

Revelación 

Un arrendador debe proporcionar una explicación cuantitativa y cualitativa de los cambios significativos durante el periodo de la inversión neta en los arrendamientos financieros.

Un arrendador debe revelar un análisis del vencimiento de los importes de las rentas por cobrar, mostrando los pagos por arrendamiento, sin descontar, a recibir anualmente por un mínimo de cada uno de los cinco años siguientes y un total para los años restantes, conciliando los pagos no descontados con la inversión neta en el arrendamiento. La conciliación debe identificar los ingresos financieros no devengados y cualquier valor residual no garantizado descontado